Перечень по объектам недвижимого имущества

Принят Государственной Думой 3 июля 2015 года

Одобрен Советом Федерации 8 июля 2015 года

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).

4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

5. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133¹ и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее — государственный кадастровый учет).

8. Положения настоящего Федерального закона не применяются к государственному учету и государственной регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, участки недр.

Статья 2. Правовая основа государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

16) сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории; 6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

• Плане, схеме участка или расположении объектов на нем, планировке для зданий и квартир;
• Номере, присвоенном при регистрации недвижимости;
• Стоимости, она рассчитывается уполномоченным органом и влияет на налогообложение;
• Зарегистрированных собственниках, владеющих и арендующих объект, если они проходили регистрацию в кадастре.

Сведения о параметрах и свойствах недвижимого имущества формируют первый раздел документа. В него включают информацию: Как и предыдущие разделы, содержит кадастровый номер

и схематическое изображение чертежа машино-места относительно других построек. Если на объекте нет гаражных построек, эта часть выписки отсутствует.

Выписку о правах человека или организации может заказать любой человек. Что это значит? Это значит, что реестр недвижимости теперь является открытым, и очень многие коррупционеры или нечистые на руку государственные деятели скоро очень сильно удивляться…

Абсолютно бесплатно любое заинтересованное лицо может получить следующие данные об объекте недвижимости по точному адресу помещения или участка:

• кадастровый номер и кадастровая стоимость;
• статус записи об объекте (например, актуальные ранее учтенные, актуальные незасвидетельствованные, временные и т.д.);
• статус постройки (например, объект незавершенного строительства);
• тип объекта;
• площадь помещения или земли;
• месторасположение;
• количество этажей.

Данный перечень — это общедоступная справочная информация по объектам недвижимости. Получить сведения можно, просто заполнив специальную форму запроса или же найти объект на публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра. При необходимости получить более подробную информацию о квартире, доме или земельном наделе, например, данные о собственнике или истории передаче прав, потребуется заказать выписку из ЕГРН онлайн.

Если вас интересует справочная информация по объектам недвижимости онлайн, вы можете получить ее абсолютно бесплатно на нашем сайте или на официальном сайте Росреестра через публичную кадастровую карту. Если вам необходимо получить расширенные данные, содержащие информацию о собственнике, дате регистрации, историю передачи прав на собственность, вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн.

Для заказа выписки необязательно знать кадастровый номер, достаточно ввести в строку поиска точный адрес объекта недвижимости. Затем указать тип выписки, который необходим. На нашем портале вы можете получить следующие виды выписок:

• об основных характеристиках и правах (содержит сведения о собственниках);
• о переходе прав собственников.

Вы также можете получить выписку, включающую всю информацию (и о характеристиках и об истории передачи прав собственности). Если вам не нужно предоставлять документ в государственные органы, вы можете получить сведения об объекте недвижимости в режиме онлайн. На нашем портале также есть опция получения выписки с электронно-цифровой печатью напрямую из Росреестра. Такой документ имеет аналогичную юридическую силу, что и стандартный бумажный.

Срок подготовки выписки составляет от нескольких минут до нескольких часов. В любом случае вы сможете получить необходимую информацию быстрее, чем при обращении в МФЦ или официальный портал Росреестра. Выписка, оформленная через наш сайт, содержит наиболее актуальную и подробную информацию. Если вы получаете информацию для проведения важной сделки, необходимо понимать, что актуальность данных в соответствии с выпиской подтверждена на сегодняшний день. Сроком действия выписки считается один месяц.

В настоящее время права на недвижимость и смежные с ними категории определены в законе следующими формулировками: ЕГРН – относительно новое понятие, которое подлежит применению в сфере регистрации недвижимости с 1 января 2017 года. С этого момента вступил в силу новый федеральный закон – ФЗ №218 «О государственной регистрации

недвижимости».

Выписку из ЕГРН о технических параметрах и правах на объект важно оформить при проведении сделок, предметом которых выступает недвижимость.

База единого государственного реестра содержит информацию о следующих категориях объектов:

• дома;
• квартиры в многоэтажке;
• земельные участки.

Далеко не на все объекты недвижимости можно получить выписку из ЕГРН. Это связано прежде всего с тем, что до 1998 года сделки с недвижимостью проводились без регистрации, после реформы данные вносились вручную. Кроме того существуют объекты, информация по которым является закрытой. Именно поэтому рекомендуется сначала проверить через базу Росреестр сведения онлайн. Это можно сделать на нашем портале за считанные минуты.

Для Москвы утвержден перечень объектов коммерческой недвижимости на 2020 год, по которым налог на имущество организаций рассчитывается от кадастровой стоимости. Об этом сообщает департамент экономической политики и развития города Москвы.

В новый перечень вошло около 25 тысяч объектов общей площадью почти 90 миллионов «квадратов». Это на 4% больше, чем в предыдущем налоговом периоде. Это связано с работой, направленной на справедливое распределение налоговой нагрузки.

«Город, таким образом, продолжает работу, направленную на справедливое распределение налоговой нагрузки — в зависимости от реальной стоимости имущества, создает равные условия налогообложения для схожих объектов торговой и офисной недвижимости», — отметил Министр Правительства Москвы, глава Департамента экономической политики и развития города Владимир Ефимов.

Он напомнил, что в столице создана сбалансированная система льгот для включенных в перечень торгово-офисных объектов, которые относятся к социально значимым либо производственным сферам деятельности.

В 2020 году для трех тысяч объектов недвижимости сумма налоговых льгот составила около трех миллиардов рублей.

Это можно узнать с помощью сервиса для поиска объектов недвижимого имущества, по которым налог на имущество исчисляется от кадастровой стоимости.

Данный сервис предназначен для поиска объектов недвижимого имущества, включенных в Перечень торговых, офисных объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания, облагаемых налогом на имущество от кадастровой стоимости.

В случае если Вам принадлежит нежилое помещение в нежилом здании, то в Перечне необходимо осуществлять поиск здания, в котором расположено данное помещение. В настоящее время в данном сервисе содержатся утвержденные Перечни на 2014 – 2020 гг.

Ознакомиться с критериями, по которым объекты недвижимости включаются в Перечень, порядком налогообложения, ставками, льготами по налогу на имущество от кадастровой стоимости можно на официальном сайте Мэра Москвы.

Оборотоспособность объектов недвижимого имущества

• В результатах поиска объекта недвижимости в сервисе указывается информация о том, по какому критерию объект недвижимого имущества включен в Перечень. Обращаем внимание, что в сервисе отражается только один из критериев, по которым объект включен в Перечень, хотя объект может соответствовать нескольким критериям одновременно.
• Проверить, проводилось ли обследование Госинспекцией по недвижимости (здесь). Если обследование не проводилось, значит, объект недвижимости включен в Перечень на основании вида разрешенного использования земельного участка (либо документов технического учета для объектов, расположенных на пешеходных зонах, подробнее о критериях см. Вопрос № 2).
• Обратиться в Департамент экономической политики и развития города Москвы за разъяснениями, по каким критериям Ваш объект недвижимости был включен в Перечень, а также узнать о порядке его налогообложения и возможных льготах (подробнее).

Ознакомиться с порядком налогообложения Вашего объекта недвижимости налогом на имущество, уплачиваемым от кадастровой стоимости, можно здесь.

1. Определить, по какому критерию объект был включен в Перечень (см. вопрос № 3).
2. В случае если здание было включено в Перечень, поскольку вид разрешенного использования земельного участка предусматривает размещение торговли, офисов, бытового обслуживания или общественного питания, но данный участок фактически не используется под заявленные цели, Вы можете:
   обратиться в Департамент городского имущества города Москвыв ближайшее времядля исключения указанных видов размещения из вида разрешенного использования земельного участка и внесения данных изменений Росреестром в ЕГРН до 31 декабря 2020 года(подробнее), либо
3. если изменение вида разрешенного использования нецелесообразно, либо не было произведено до 31 декабря 2020 года, но при этом объект недвижимости фактически используется для вышеуказанных видов деятельности менее чем на 20% площади, обратиться до 30 апреля 2020 года в Госинспекцию по недвижимости для составления акта обследования до 30 июня 2020 года. Это позволит снизить налог в 4 раза, заявив соответствующую льготу (см. вопрос № 5, льгота № 1).
4. В случае если объект недвижимости был включен в Перечень по акту Госинспекции, как фактически использующийся не менее чем на 20% общей площади для размещения торговли / офисов / бытового обслуживания / общественного питания, Вы можете:
   в случае если акт был составлен в 2020 году и Вы с ним не согласны – обратиться в Департамент до 31 марта 2018 годадля рассмотрения Вашего заявления на комиссии с целью составления Госинспекцией повторного акта, подтверждающего отсутствия данных видов использования объекта (подробнее);
5. в случае если с даты составления акта фактическое использование объекта изменилось и сейчас он используется для вышеуказанных видов деятельности менее, чем на 20% общей площади – обратиться в Департамент для рассмотрения Вашего заявления на комиссии с целью составления Госинспекцией по недвижимости акта, подтверждающего отсутствие данных видов использования объекта до 31 декабря 2017 года (подробнее).

Если объект недвижимости включен в Перечень одновременно по нескольким критериям и Вы с ними не согласны, то необходимо осуществить действия, описанные выше в подпунктах 2 и 3.

Правки в Закон №286-ФЗ от 30.09.2020 все же были внесены. К примеру, льготы на общем уровне были отменены в пользу льгот, устанавливаемых регионами. То есть, перечисленные выше условия каникул действительны лишь в том случае, если принят подходящий закон на местном уровне. Пока что большая часть регионов таких законов о льготировании не приняла, а значит, организациям приходится платить налог на общем уровне.

Рекомендуем прочесть: Материнский капитал покупка машины

Например, за 2020 год подать декларацию в электронном или бумажном виде можно до 30.03.2020. Документ подается в налоговую либо по месту регистрации организации, либо по месту нахождения указанного на балансе имущества. Для тех субъектов, кто владеет большим количеством движимых и недвижимых средств на балансе, определяется конкретный адрес учета.

Кадастровая стоимость квартир в Санкт-Петербурге наоборот выросла на 5,9%, что сравнимо с уровнем инфляции. Средняя кадастровая стоимость 1 кв.м квартир, расположенных в многоквартирных домах составила 95 662 рубля в то время, как рыночная стоимость таких метров по городу составляет 103 646 рублей.

Сведения об объекте капитального строительства в заданиях застройщиков или технических заказчиков на проектирование и в проектной документации в соответствии подлежат указанию с классификатором, утвержденным Приказом Минстроя РФ №374/пр от 10.07.2020. Здания и сооружения при этом классифицируются по их назначению и функционально-технологическим особенностям. В целом документ предназначен для применения при архитектурно-строительном проектировании и ведении единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.

Примеры позиций для жилых объектов, предназначенных для постоянного проживания:

• 19.7.1.1 Индивидуальный жилой дом;
• 19.7.1.2 Малоэтажный многоквартирный жилой дом;
• 19.7.1.3 Жилой дом блокированной застройки;
• 19.7.1.4 Среднеэтажный многоквартирный жилой дом;
• 19.7.1.5 Многоэтажный многоквартирный жилой дом.

В соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 №1221
в структуру адреса в том числе входит:

• наименование объекта адресации «земельный участок» и номер земельного участка;
• тип и номер здания (строения), сооружения;
• тип и номер помещения;
• наименование объекта адресации «машино-место» и номер машино-места.

Типы (элементы) объектов, а также их сокращенные наименования при этом указываются в соответствии с Приказом Минфина России от 05.11.2015 №171н:

• здание / сооружение:
  • тип: дом (д.);
  • тип: корпус (к.);
  • тип: строение (стр.);
  • тип: шахта;
• земельный участок (з/у);
• машино-место (м/м);
• помещение:
  • тип: квартира (кв.);
  • тип: комната (ком.);
  • тип: офис;
  • тип: павильон (пав.);
  • тип: помещение (помещ.);
  • тип: рабочий участок (раб.уч.);
  • тип: склад (скл.);
  • тип: торговый зал (торг.зал.);
  • тип: цех.

В соответствии с федеральными законами №221-ФЗ, №218-ФЗ, приказами Минэкономразвития РФ №921, №953 в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о следующих видах недвижимости:

• вид: земельный участок;
• вид: здание:
  • назначение: нежилое здание;
  • назначение: жилое здание;
  • назначение: многоквартирный дом;
  • назначение: жилое строение^*;
  • назначение: садовый дом;
• вид: сооружение:
  • по основной метрической характеристике:
    • линейное сооружение, линейное подземное сооружение;
    • подземное сооружение;
    • площадное сооружение;
    • сооружение, предназначенное для хранения;
    • высотное сооружение;
    • иное сооружение;
• вид: помещение:
  • назначение: жилое помещение:
    • вид: квартира;
    • вид: комната (в квартире);
    • для жилого помещения специализированного жилищного фонда:
      • дополнение: служебное жилое помещение;
      • дополнение: жилое помещение в общежитии;
      • дополнение: жилое помещение маневренного фонда;
      • дополнение: жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан;
      • дополнение: жилое помещение фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
      • дополнение: жилое помещение фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
      • дополнение: жилое помещение для социальной защиты отдельных категорий граждан;
      • дополнение: жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
    • дополнение: жилое помещение наемного дома социального использования;
    • дополнение: жилое помещение наемного дома коммерческого использования;
  • назначение: нежилое помещение:
    • дополнение: помещение вспомогательного использования;
    • дополнение: имущество общего пользования в многоквартирном доме;
• вид: машино-место;
• вид: объект незавершенного строительства;
• вид: единый недвижимый комплекс;
• иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно:
  • предприятие как имущественный комплекс.

^* — отсутствует техническая возможность образования жилых строений.

В соответствии с федеральными законами №384-ФЗ, №123-ФЗ при обеспечении безопасности на всех стадиях жизненного цикла объектов используются идентификация недвижимости по следующим признакам:

• назначение и принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально-технологические особенности которых влияют на их безопасность:
  • в соответствии с ОКПО, ОКДП, ОКВЭД, отраслевыми, ведомственными классификаторами;
• возможность опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий на территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и эксплуатация здания или сооружения:
  • в соответствии с гидрографическим, водохозяйственным, сейсмическим, литодинамическим, геодинамическим районированием, мониторингом за природными процессами и явлениями;
• принадлежность к опасным производственным объектам;
• пожарная и взрывопожарная опасность:
  • категории зданий, сооружений и помещений производственного и складского назначения по пожарной и взрывопожарной опасности:
    • повышенная взрывопожароопасность (А);
    • взрывопожароопасность (Б);
    • пожароопасность (В1 — В4);
    • умеренная пожароопасность (Г);
    • пониженная пожароопасность (Д);
  • степени огнестойкости (I, II, III, IV и V);
  • классы конструктивной пожарной опасности (С0, С1, С2 и С3);
  • классы функциональной пожарной опасности:
    • Ф1 — здания, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей:
      • Ф1.1 — здания дошкольных образовательных организаций, специализированных домов престарелых и инвалидов (неквартирные), больницы, спальные корпуса образовательных организаций с наличием интерната и детских организаций;
      • Ф1.2 — гостиницы, общежития, спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов, мотелей и пансионатов;
      • Ф1.3 — многоквартирные жилые дома;
      • Ф1.4 — одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные;
    • Ф2 — здания зрелищных и культурно-просветительных учреждений;
    • Ф3 — здания организаций по обслуживанию населения;
    • Ф4 — здания образовательных организаций, научных и проектных организаций, органов управления учреждений;
    • Ф5 — здания производственного или складского назначения;
• наличие помещений с постоянным пребыванием людей;
• уровень ответственности:
  • повышенный:
    • особо опасные объекты;
    • технически сложные объекты;
    • уникальные объекты;
  • нормальный;
  • пониженный:
    • здания и сооружения временного (сезонного) назначения;
    • здания и сооружения вспомогательного использования:
      • связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения;
      • расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

При планировке и застройке территорий используется следующая классфикация:

• на территориях малоэтажной жилой застройки:
  • индивидуальное строительство:
    • одноквартирные дома;
    • блокированные дома, в том числе двухквартирные дома;
    • усадебные дома;
  • муниципальное строительство:
    • многоквартирные блокированные дома;
    • многоквартирные дома секционного типа.

Оформление права собственности на недвижимость

При этом сводами правил, используемыми при проектировании и строительстве, предусмотрены следующие виды недвижимости:

• СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные:
  • здание жилое многоквартирное высотой до 75 м.:
    • галерейного типа;
    • коридорного типа;
    • секционного типа;
  • общежитие квартирного типа;
  • помещение жилое;
  • помещение вспомогательное;
  • помещение общего пользования;
  • помещение общественного назначения;
  • помещение техническое;
• СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные:
  • дом жилой одноквартирный отдельно стоящий;
  • блокированная застройка жилыми одноквартирными домами;
  • блок жилой автономный;
  • помещение общественного назначения;
  • помещение стоянки при доме;
  • помещение жилое;
• СП 118.13330.2012* Общественные здания и сооружения:
  • общественные здания и сооружения с подземными этажами глубиной не более 15 м от уровня земли:
    • здания и сооружения для объектов, обслуживающих население:
      • здания и помещения учебно-воспитательного назначения;
      • здания и помещения здравоохранения и социального обслуживания населения;
      • здания и помещения сервисного обслуживания населения;
      • сооружения, здания и помещения для культурно-досуговой деятельности населения и религиозных обрядов;
      • здания и помещения для временного пребывания;
    • здания объектов по обслуживанию общества и государства:
      • здания органов управления;
      • здания;
      • здания организаций, производящих продукцию;
  • помещение общественного назначения в жилом или общественном здании;
• СП 56.13330.2011 Производственные здания:
  • производственные и лабораторные здания, помещения, мастерские (Ф5.1);
  • складские здания и помещения, предназначенные для хранения веществ, материалов, продукции и сырья (грузов) (Ф5.2);
• СП 43.13330.2012 Сооружения промышленных предприятий:
  • подземные сооружения;
  • ёмкостные сооружения для жидкостей и газов, для сыпучих материалов;
  • надземные сооружения;
  • высотные сооружения;
• СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания;
• другие СП для отдельных видов зданий и сооружений.

Под кадастровой стоимостью понимается рыночная оценка имущества, определяемая независимыми оценщиками под контролем уполномоченных федеральных органов власти. Кадастровая оценка осуществляется с соблюдением положений закона «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Переоценка имущества производится не чаще 1 раза в 3 года (по федеральным городам не чаще 1 раза в 2 года) и не реже 1 раза в 5 лет. Итоги произведенных оценочных работ вносятся в единую базу Росреестра.

О том, где найти информацию о кадастровой стоимости конкретного имущества, читайте в статье «Как узнать кадастровую стоимость имущества».

«Получилось, что за счет тех самых «иных объектов» возник такой риск трактовки новых норм налога на имущество организаций, что теперь любые объекты имущества и организаций (. ) будут также облагаться по кадастровой стоимости и у юридических лиц. На самом деле это не имелось в виду, и можно читать по-разному», — говорил ранее на заседании думского комитета по бюджету замминистра финансов Илья Трунин.

Согласно принятому во вторник закону, налог по кадастровой стоимости должен будет уплачиваться на административно-деловые и торговые центры, нежилые помещения (офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания), объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства, а также объекты незавершенного строительства. По кадастровой стоимости будет также уплачиваться налог на жилые помещения, гаражи, машиноместа, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Формулировка «иные объекты» из статьи про налог на имущество убирается.

Это можно узнать с помощью сервиса для поиска объектов недвижимого имущества, по которым налог на имущество исчисляется от кадастровой стоимости.

Данный сервис предназначен для поиска объектов недвижимого имущества, включенных в Перечень торговых, офисных объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания, облагаемых налогом на имущество от кадастровой стоимости.

В случае если Вам принадлежит нежилое помещение в нежилом здании, то в Перечне необходимо осуществлять поиск здания, в котором расположено данное помещение. В настоящее время в данном сервисе содержатся утвержденные Перечни на 2014 – 2020 гг.

Ознакомиться с критериями, по которым объекты недвижимости включаются в Перечень, порядком налогообложения, ставками, льготами по налогу на имущество от кадастровой стоимости можно на официальном сайте Мэра Москвы.

Поиск в Перечне осуществляется по кадастровому номеру или по адресу объекта недвижимости. Обращаем внимание, что поиск по кадастровому номеру более точен, в то время как поиск по адресу может не дать корректного результата в связи с индивидуальными особенностями написания адреса объекта (например, использование буквы «е» или «ё» в названии улицы).

Кадастровый номер объекта можно увидеть в свидетельстве о праве собственности на объект, выписке из ЕГРН, кадастровом паспорте на объект, на сайте Росреестра

Результаты поиска носят исключительно информационный характер, не являются доказательством наличия или отсутствия объекта недвижимого имущества в Перечне соответствующего года и не могут служить основанием для расчета налога.

В результатах поиска указывается также информация о том, по какому критерию объект недвижимого имущества включен в Перечень. Обращаем Ваше внимание, что в сервисе отражается только один из критериев, по которым объект включен в Перечень, хотя объект может соответствовать нескольким критериям одновременно. Более подробную информацию о критериях включения объекта в Перечень можно найти в пунктах 2 и 3 раздела «Часто задаваемые вопросы».

Официальную информацию о наличии или отсутствии объекта недвижимого имущества в перечне соответствующего года Вы найдете в постановлениях Правительства Москвы от 29 ноября 2013 г. № 772-ПП (действует в 2014 году) и от 28 ноября 2014 г. № 700-ПП (вступил в силу с 1 января 2020 года), в 2020 году – в редакции от 26 ноября 2015 г. № 786-ПП, в 2020 году — от 29 ноября 2020 г. № 789-ПП, в 2018 году — от 28 ноября 2014 г. № 700-ПП.

В Перечень на 2020 год включены объекты, соответствующие следующим условиям:

• Здание расположено на земельном участке с видом разрешенного использования, включающим размещение торговли / офисов / бытового обслуживания / общественного питания;
• Нежилое здание (площадью свыше 1 тыс.м2) либо нежилое помещение в жилом доме (если совокупная площадь нежилых помещений превышает 3 тыс.м2)фактически используется не менее чем на 20% общей площади для торговли / офисов / бытового обслуживания / общественного питания согласно акту Госинспекции по недвижимости;
• Нежилое здание либо нежилое помещение, расположенное на пешеходных зонах (список таких зон см. здесь), фактически используется не менее чем на 20% общей площади для размещения торговли / офисов / бытового обслуживания / общественного питания согласно акту Госинспекции по недвижимости, либо имеет соответствующее назначение в документах технического учета.

Ознакомиться с критериями включения объектов недвижимого имущества в Перечни на 2014-2018 год можно здесь.

Выберите шрифт: Tahoma Times New Roman

Интервал между буквами: Стандартный Средний Большой

Основные Характеристики Объекта Недвижимости в Егрн

Абсолютно бесплатно любое заинтересованное лицо может получить следующие данные об объекте недвижимости по точному адресу помещения или участка:

• кадастровый номер и кадастровая стоимость;
• статус записи об объекте (например, актуальные ранее учтенные, актуальные незасвидетельствованные, временные и т.д.);
• статус постройки (например, объект незавершенного строительства);
• тип объекта;
• площадь помещения или земли;
• месторасположение;
• количество этажей.

Данный перечень — это общедоступная справочная информация по объектам недвижимости. Получить сведения можно, просто заполнив специальную форму запроса или же найти объект на публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра. При необходимости получить более подробную информацию о квартире, доме или земельном наделе, например, данные о собственнике или истории передаче прав, потребуется заказать выписку из ЕГРН онлайн.

Как правило, информации, находящейся в открытых источниках, оказывается недостаточно, поскольку в основном лица, планирующие осуществить сделки с недвижимостью в первую очередь интересуются данные о собственниках, основаниях владения имуществом, чтобы в дальнейшем избежать рисков судебных разбирательств. Такие данные можно получить, заказав выписку из ЕГРН онлайн.

Воспользовавшись нашим онлайн сервисом по получению выписки напрямую из Росреестра, вы сможете узнать следующие данные:

• сведения о владельце недвижимости (ФИО, год рождения);
• дату внесения записи о регистрации собственности;
• наличие обременений на собственность (возникновения прав на собственность третьих лиц);
• наличие правопритязаний по суду;
• координаты местоположения дома или участка;
• схема объекта.

Все эти сведения важны для потенциального покупателя объекта недвижимости, который может сверить, например, заявленную площадь участка с результатами проведенной и зарегистрированной инженерной проверки. Также можно подтвердить отсутствие обременений, неуказанных бывших или настоящих владельцев, которые могут в дальнейшем претендовать на собственность.

Собственники жилья, желающие продать недвижимость, могут скрыть факт наложения обременений на объект. Квартира, дом или участок могут находиться в залоге, на собственность может быть наложен арест за неуплату, также недвижимость может быть передана в доверительное управление или в долгосрочную аренду. Все эти операции фиксируются в Росреестре, поэтому скрыть собственнику наличие обременений не удастся, если покупатель самостоятельно проверит по выписке из ЕГРН.
В отдельных случаях покупка недвижимости с обременением может быть выгодна, поскольку такие объекты реализуются с существенной скидкой, однако потенциальный владелец должен знать об условиях обременения на этапе совершения сделки.

Если вас интересует справочная информация по объектам недвижимости онлайн, вы можете получить ее абсолютно бесплатно на нашем сайте или на официальном сайте Росреестра через публичную кадастровую карту. Если вам необходимо получить расширенные данные, содержащие информацию о собственнике, дате регистрации, историю передачи прав на собственность, вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн.

Для заказа выписки необязательно знать кадастровый номер, достаточно ввести в строку поиска точный адрес объекта недвижимости. Затем указать тип выписки, который необходим. На нашем портале вы можете получить следующие виды выписок:

• об основных характеристиках и правах (содержит сведения о собственниках);
• о переходе прав собственников.

Вы также можете получить выписку, включающую всю информацию (и о характеристиках и об истории передачи прав собственности). Если вам не нужно предоставлять документ в государственные органы, вы можете получить сведения об объекте недвижимости в режиме онлайн. На нашем портале также есть опция получения выписки с электронно-цифровой печатью напрямую из Росреестра. Такой документ имеет аналогичную юридическую силу, что и стандартный бумажный.

Срок подготовки выписки составляет от нескольких минут до нескольких часов. В любом случае вы сможете получить необходимую информацию быстрее, чем при обращении в МФЦ или официальный портал Росреестра. Выписка, оформленная через наш сайт, содержит наиболее актуальную и подробную информацию. Если вы получаете информацию для проведения важной сделки, необходимо понимать, что актуальность данных в соответствии с выпиской подтверждена на сегодняшний день. Сроком действия выписки считается один месяц.

1. Информация об объектах в ЕГРН
2. Что содержит выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости
3. Как выглядят характеристики в выписке ЕГРН: образец
4. Разделы и информация в кадастровой выписке
1. Раздел №1 «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»
2. Раздел №2 «Сведения о зарегистрированных правах»
3. Раздел №3 «Описание местоположения земельного участка»
4. Раздел №4 «Описание местоположения объекта недвижимости»
5. Раздел №5 «План расположения помещения, машино-места на этаже»
5. Различие между электронной и бумажной выписками
6. Срок действия выписки
7. Сроки получения и стоимость
8. Оформляем справку на портале за 15 минут>
9. Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте>

Информация в этой части документа затрагивание правообладателей недвижимого имущества:

• О физических лицах полные ФИО.
• О юридических лицах наименование, ИНН. Если собственность находится во владении у нескольких лиц, запись оформляется перечнем с данными на каждого владельца.
• Регистрационные данные. Включает номер, дату регистрации имущества на собственника. Вносятся в документ в том же порядке и составе, как в базе кадастра. На совместную собственность делаются соответствующие пометки.
• Перечень документов. Указываются правоустанавливающие свидетельства с шифрами, номерами и другими данными.
• Обременения. Имущество может выступать в роли залога по кредитным договорам, облагаться арестами по задолженностям перед государством и т.д. Обременения часто связаны с различными ограничениями, которые накладываются на недвижимую собственность (продажа, передача в аренду).
• Судебные решения с изъятием. При значительном размере задолженности перед кредиторами или государственными органами, объект может быть изъят по решению суда. Информация об изъятиях и смене владельца вносится в документы.

Присутствует в описательной части на земельные участки наделы. Включает:

• Кадастровый номер объекта недвижимости и дату внесения в единую базу реестра.
• Схема или чертеж. Состоит из пневматического изображения участка, ориентиров, границ. Для земли со сложным контуром допускается приблизительное изображение.

Схематичное изображение выстраивается согласно нормам законодательства. Для участков, зарегистрированных позже 2008 г, указывается разрешенное землепользование.

Слишком крупные чертежи допускается располагать на нескольких листах. В оформлении важны читаемость и достоверность. Если документы заказывались на другой тип собственности, раздела в составе справки не будет.

Посвящается зданием и квартирам. В 4-м разделе находятся данные:

• Кадастровому номеру объекта недвижимости;
• Расположение относительно других объектов и схематический план.

Полноценный учет построек и зданий, сооружений ведется только 1998 года. Имущество, зарегистрированное раньше, может не иметь планов и схем. Если обнаружено, что часть сведения отсутствуют, владелец может обратиться в кадастровую палату для исправления записей.

Бумажная выписка предоставляется в отделение Росреестра или кадастровой палаты, содержит печати и подписи уполномоченных сотрудников. Электронная версия справки высылается на электронную почту в формате HTML. Для подтверждения подлинности электронные версии прикладывается электронно-цифровая печать.

Оба варианта документа считаются легитимными, если содержат необходимые печати. Для обращения в государственные инстанции или суд электронный вариант можно распечатать вместе с ЭЦП.

Выписка предоставляется по заявлению заинтересованного лица, необязательно владельца. Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 3 рабочих дней. Не позднее, чем через 3 дня, заказчик получит документ.

Стоимость справки зависит от выбранного способа получения, составляет от 300 до 1100 рублей. Некоторые организации взимают комиссии, а также проценты за банковские переводы.

Похожие записи:

• О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним цели
• Что дает приватизация квартиры при разводе
• С какого числа начинаются скидки на жд билеты для пенсионеров в 2021 году